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当前市场，要不要买房？怎么买？
1、现在市场不好，要不要买房？
对于大部分的买房新手来说，现在不算是买房的好时机。
因为短周期的房价谁也不能预测，很多人承受不了房价下跌带来的损失和焦虑。所以与其焦虑担心，还不如楼市上行的时候买，买涨不买跌。
但是对于想买改善次新房子和抗风险能力高的人，我觉得现在很多优质房产，差不多已经回调到底部了，是可以考虑上车的！风险与收益并存，可以挣到的收益更多。
2、北京买房要看的几个优先级顺序
买房大致分为了三个阶段：确定时机、确定片区、确定小区，时机和商圈的选择，占据了房子的70%利益。商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值。
3、房产流动性非常重要
在北京买房一定要注重房子的流动性！不动产只有动起来才有价值，如果有什么急事的时候，至少能卖出救急。
小户型房子、普通小区的极致大户型房子、郊区老破小等等，都应该避开的房子。
4、老破小能不能买？
如果预算实在有限，老破小能买！但是要控制下限！不要在一群老破小里面还买到有硬伤的房源，这样的房子神仙也难救。
另外老破小还要尤其重视地埋位置，成熟的商业配套才是老破小最大的价值点。千万不要找错重点。
5、北京换房周期
北京的换房周期一般是7年左右，如果你买一个房子持有都不到 7年，那说明当初买错了，考虑的不全面，没有做好买房规划！
同时当你持有房子7年左右，也应该审视一下自己的房子是否优质，是否需要做相应的置换。
6、居室户型选择
从房子的流动性而言，同样预算下两居比一居更受欢迎！居室排名原则：三居>两居>四居>一居＞五居（同梯队小区）这个原则下，尽量上三居。
朝向上的排名大致是：南北＞全南＞东南＞西南＞东西＞东＞西＞北。
一般来说除了纯北不建议购买。
7、书包房
买学区是消费需求！学区房整体行情大顶部已过，要带着消费的心理预期购买书包房。
要特别警惕20年前行情一般，20年后走势特别好的中等及以下学区（补涨学区，涨的晚，正在山顶，容易站岗），高危资产！
8、不要有捡漏心理
北京没有所谓的笋盘、所谓的价值洼地，能留北京买房的人没有傻子，能让你捡到便宜的房子，大概率是坑。
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北京城16区，如何避坑？
在知道这些购房大前提的情况下，北京各个城区的情况也各不相同。
1、东西城
学区房永远涨的时代已经过去了。在少子化趋势下，生源大幅减少，供大于求，学位竞争压力降低，中下学区的老破小尽早避坑，顶级学区可以保留。
2、海淀区
提到海淀，你可能会想到产业和强学区。但在海淀有一个另类的地方—一上庄，这里多是两限房、回迁房和村庄，没有明确的规划，既没有产业也没有学区，交通不便，地铁没有，来这里买房的购买力基本就是本地置换需求
3、朝阳区
朝阳的东南区域不是发展的重心，而且城市界面很破，各种配套也不全，顶级小区山水文园，在东南区域也发展不起来。如果不是是在周边工作或者生活，这个区域尽量不要买。
4、昌平区
天通苑是很多北漂人的第一站，非常大的一个社区，这里的房子保值能力也是相对比较一般的那种，因为人太多了，而且群租房现象比较严重，小区里面鱼龙混杂。
不过也有优点，四五百的预算可以在这里买到2000年以后的电梯房，户型和面积也很给力。如果一定要买天通苑，首选天通苑东.
5、丰台区
丰台买房主要看自住，没有什么好投资的，东西海朝涨完了，丰台跟着往上动一动。如果市场房价要跌，也是在东西海朝的前面。
6、大兴区
大兴有两个最大的硬伤，一个是教育，这个不用说了。一个是产业，产业区联结确实太狭窄了。
大兴这个板块整体来说更适合刚需群体，毕竟大兴是城五区之外，距离主城区最近的一个区域。
枣园黄村适合预算在300万左右的买房人群，西红门适合预算在600万左右的刚改人群。
7、石景山
景山出五环外的各种老公房、家属楼，预算较小可以买，算是性价比很高的上车盘，三百万的两居。不过因为出房量很多，也涨不上去。
8、房山
如果要买房山的话，首选是长阳，300万就可以买到地铁的次新盘，居住起来还是比较舒服的。房山只建议生活圈子或者工作在这边的人买，整体居住氛围不错，但是流通性比较差
9、门头沟
想养老可以去门头沟老城区买，城区发展早，配套相对完善，最重要依山傍水，那地儿养老在合适不过，价格也不贵。
10、亦庄区
亦庄因为开发时间比较晚，所以房子的楼龄整都是比较新的，对于刚需来说，可以用比较少的预算就可以死到很不错品质的房子，对比城里面来说是一个很大的优势。
如果你通勤是用 17号线，或者就业、生活半径基本在亦庄范围内，那在亦庄买房是一个很不错的选择。
11、通州区
潞苑是在武夷花园板块的北边，算是它的外溢板块。有两个三甲医院，有金融街产业园、有学校，配套还是成熟的，缺点是没有地铁，价格自然也便宜，不过后续有地铁规划，预算少买这里也合适。
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