本期「请问林小姐」傍晚6点开播，记得提前预约。
7月30日（今日），中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《整治形式主义为基层减负若干规定》。
会议强调：
要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。
简单做一下解读，供大家参考。
1）要持续防范化解重点领域风险。
坚决守住不发生系统性风险的底线，要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。
果断处置高风险企业集团和金融机构、有效压降影子银行风险、全面清理整顿金融秩序。
抓优质房企，一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企，改善他们的资产负债状况，满足他们合理的融资需求；
抓出险的房企，一方面帮助他们自救，另一方面严格依法依规处置，绝不让损害广大购房者利益的行为蒙混过关。
房地产是第一大支柱产业，房地产稳，则经济稳，就业稳，金融稳。
2）要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策。
继7月21日的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》之后，再次强调要落实好新政策。
可以确定，储备政策已蓄势待发。
至少有两条：
一是放宽限购；
二是取消普通住宅和非普通住宅标准。
《决定》的原话是：
充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
3）坚持消化存量和优化增量相结合。
当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整过程。 促进房地产高质量发展，需要在消化存量和优化增量上双向发力。
简单理解，就是： 一方面， 各地因城施策、精准施策，统筹存量和增量，加快建立“人”“房”“地”“钱”要素联动新机制，促进房地产市场供需平衡；
另一方面，下力气建设绿色、低碳、智能、安全的好房子，满足广大购房者对优质住房的新期待。
在优化增量方面，未来大概率将继续通过降准降息、降低按揭贷款利率、支持“以旧换新”、存量房收购等措施来支持刚需和改善性购房需求。
后续二手房和新房的工作可以更好结合，尤其是“以旧换新”等工作会持续推进。
核心在于存量房产消化，有助于真正带动购房者“卖旧换新”，这将成为新一轮市场提振的重要动力源。
4）积极支持收购存量商品房用作保障性住房。
收购存量在售新房用作保障房，既能去库存，也能改善房企资金链，从而实现房企在保交房上的主体责任，还能防风险扩散，筹集保障房等。
预计存量房收购政策会全面落地。
5）进一步做好保交房工作。
继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。
预计会出台更积极的房地产政策，重点要加强保交房的工作，保住以市场为主的房地产供应体系。通过保交房来推动此前交易的完成，促进市场出清。
6）加快构建房地产发展新模式。
消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应广大购房者新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求。
并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。
7）要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展。
要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务，积极夯实地方基本财力和自我发展能力。
8）提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。
将采取更加有力有效措施，着力稳市场、稳信心。
新一轮政策组合拳，应该已经在路上！各城市，预计很快就会动起来了！
